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28 OTTOBRE 2021

La nuova Legge di Bilancio conferma, infatti, quanto previsto in materia di agevolazioni edilizie e per la casa dalle linee guida per la Manovra di Bilancio 2022, che anticipano le misure previste nella prossima Legge

finanziaria. Il Governo ha prorogato, insieme ai Bonus 2022, quasi tutte le agevolazioni relative ai Bonus casa 2022.

Si tratta di specifici Bonus edilizi che mirano a incentivare la transizione green con interventi ad alto efficientamento energetico.

Previste anche detrazioni fiscali che puntano a garantire l’acquisto e la ristrutturazione edilizia degli immobili abitativi.

La Legge di Bilancio 2022 è in attesa di approvazione definitiva da parte del Governo, quindi potrebbero esserci degli emendamenti.


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110%

Anche se non indicato in modo diretto nella Manovra di Bilancio 2022, ma solo nel Nadef, il Governo ha deciso di prorogare il Superbonus 110%. 

Le regole però saranno modificate, come spiegato in questo approfondimento. Il Superbonus 110% potrà essere applicato sempre ai lavori di efficientamento energetico, all’installazione impianti fotovoltaici, nonché alle strutture per ricarica di veicoli elettrici o alla realizzazione cappotto termico. In forse, invece, l’importo del Superbonus 110%.

Le modifiche al Superbonus, infatti, potrebbero prevedere delle limitazioni in base al reddito dei richiedenti con percentuali che partono dal 65% e arrivano fino al tetto massimo del 110% per le categorie con reddito inferiore.

Si attende conferma del superbonus anche per le abitazioni monofamiliari e villette ma con un tetto di Isee per i proprietari fino a 25mila euro e limitato alle sole prime case. Prevista la proroga al 2023 per condomini e IACP.

eco-bonus

Nella Manovra 2022 è stato rafforzato l’Ecobonus e riconfermato in Legge di Bilancio fino al 2024. Si tratta di una misura volta a garantire, come da indicazioni del PNRR, l’efficienza energetica degli edifici. Nello specifico, l’Ecobonus prevede una detrazione dal 50% al 65% per gli interventi di efficientamento energetico che non rientrano nel Superbonus 110. La misura potrebbe subire delle modifiche nel corso del prossimo anno.

sisma-

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Potenziato dal Governo anche il Sismabonus. È una detrazione fiscale utile a garantire la messa in sicurezza degli edifici. Prevede un’agevolazione con aliquote variabili a seconda della zona sismica in cui è collocato un edificio e della tipologia d’immobile. Per quelli unifamiliari, lo sconto va dal 50 al 70%. Invece per i condomini va dal 75 all’85%.

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ristrutturazioni

Tra gli altri Bonus casa 2022, rinnovato al 2022 anche il Bonus ristrutturazioni (in cui rientra il Bonus condizionatori). Tale agevolazione per la casa consiste in una detrazione dall’IRPEF del 50% delle spese sostenute, fino a 96.000 euro per unità immobiliare.

Grazie al Decreto Rilancio è stata anche introdotta la possibilità di optare, in alternativa alla detrazione, per la cessione del credito o per lo sconto in fattura. Riconfermato anche il bonus facciate che sarà prorogato, ma la percentuale scenderà dal 90 al 60% il prossimo anno.

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mobili

Confermato anche il bonus mobili 2022, ovvero la detrazione del 50% per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici in classe A (A+ per i forni).

Per essere valido tale bonus deve essere utilizzato per arredare immobili oggetto di lavori di ristrutturazione.

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verde

La Manovra di Bilancio 2022 e così la legge approvata dal Cdm hanno previsto la proroga del Bonus verde, ovvero una detrazione IRPEF del 36% sulle spese effettuate per gli interventi di sistemazione a verde di giardini privati e condominiali.

La detrazione è suddivisa in 10 quote annuali su un importo massimo di 5.000 euro.

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prima casa U36

Proroga in arrivo anche per il bonus prima casa per gli under 36, dedicao a coloro che hanno acquistato o acquisteranno la prima abitazione nel periodo dal 26 maggio 2021 al 30 giugno 2022.

Tale agevolazione prevede esenzioni e sgravi fiscali in favore di giovani acquirenti con età inferiore a 36 anni e ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

bonus idrico

A essere presente tra i Bonus Casa 2022 sarà anche quello idrico. Il Bonus idrico è un contributo che prevedere fino a 1.000 euro di rimborso (senza limiti di ISEE) sulla spesa sostenuta per interventi di sostituzione dei vasi sanitari in ceramica con nuovi apparecchi a scarico ridotto.

La scadenza del Bonus era stata fissata al 31 dicembre 2021 ma, di fatto, questa agevolazione non è ancora partita per il ritardo nell'avvio delle domande. E' stato dunque prorogato fino al 2024.

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restauro

Il Governo ha prorogato anche il Bonus restauro. Questa agevolazione consiste in un credito d'imposta pari al 50% delle spese sostenute da persone fisiche negli anni 2021 e 2022 per la manutenzione, protezione e restauro degli immobili d'interesse storico e artistico.

E' valido fino a un massimo di 10.000 euro.

I beneficiari del bonus restauro possono essere esclusivamente persone fisiche. La norma, infatti, esclude tutti gli immobili utilizzati nell'esercizio d'impresa, arte o professione.

Nella prossima Legge di Bilancio potrebbero anche essere introdotte misure differenti, nuovi Bonus casa e altre agevolazioni sulle strutture abitative, su cui vi terremo aggiornati.

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